你好，我租了一家商店。房东的甲方把它租给了我。她把商店一分为二。我与她签订了一份合同，房东同意并签署了~她成为了我的甲方。在我不知情的情况下，甲方将她的一半业务租给了其他人（Qu）。曲取代了甲方，要求我再次与她签订合同。房东没有签合同，是房东姐姐签的。这个合同有效吗？
2022-04-28 10:58:10
律师解答共有2条
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店面转让合同签订时房东需要签字，而且房东必须到场，否则房东可以主张解除合同。根据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效
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转租可以不与原房东签合同，但原承租人需取得原房东的同意，方可转租，如果转租行为未经原房东同意，原房东可以解除合同，收回房屋，并追究原承租人的违约责任。所以，从保护次承租人的利益角度出发，建议与原房东签订合同，或者可以要求原承租人出具原房东已书面同意转租的文件
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
