你好，我已经3~4年没交物业费了，因为楼下的门面租金是用来烧烤和餐馆的。每天晚上，油烟和噪音都无法打开窗户。有时，吃零食的人喝得太多，打架，这使人无法入睡。他们不在乎。他们想让我自己处理。不可能。我得打市长热线。我差不多有一年没下楼了。物业要求我支付物业费。我说那一年我不交物业费，他们也不同意把我告上法庭，我该怎么办？
2022-05-03 22:06:53
律师解答共有3条
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如果物业提供的服务由瑕疵业主可以只缴纳一部分的物业费，不能全部不交。物业服务企业的权利和义务是一致、对等的，物业服务企业的权利是收取物业服务费用，义务是按照有关规定和合同约定对小区内的秩序、卫生、安全进行维护和管理，对建筑物、公共设施、绿化进行养护和维修、对业主进行其他物业服务。收取物业费用既是对其履行义务的对价报酬，也是保障其正常运转的重要收入来源。所以服务有瑕疵时业主可以缴纳无瑕疵部分的费用
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物业服务是根据合同进行的，到不到位只能与合同相对应，你要拒交物业费，当然可以，但你要有留有证据证明他们服务不到，只要有证据，可以拒交服务不到位的部分物业费，不能拒交所有的物业费，否则打起官司，输的只会是业主
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关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
