法律问答

你好，我想买一座二手厂房和一块占地约20亩的土地。我应该注意什么？例如：土地的性质？原企业法人是否存在债务？它被法庭没收了吗？如何转让所有权？等一系列问题。请告诉我。非常感谢。

2022-12-16 00:51:48

你好，具体是什么事情呢
先向土地管理部门申请
需要通过国土资源部门办理
买二手房需要卖方具有土地使用证，否则该房屋是不可以转让的。

《城市房地产管理法》第三十九条第一款规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

第三十八条第一项规定，以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的房地产，不得转让。
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