欲购买二手房，价格已经谈好，还没有付款。对方说房子所有权是他父亲的，但是父亲去年去世了，房子没过户，现在母亲有病卧床不能讲话，对方去房产交易中心咨询说房子不能交易，公证处说他母亲不能开口说话的话，房子没法过户给他本人。这家有两个孩子，一女一男，房子是要留给这家儿子的。对方说，如果相信他们，只能私下交易，他们把房产证，土地证给我们，然后跟我们签订相关协议签字画押，等他们母亲百年之后，再办理过户给我们。这种情况下，想继续交易可行吗？如果想交易的话怎么操作可以规避风险？
消费者维权
2019-03-26 20:46:35
律师解答共有4条
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房产遗嘱公证后如何过户?继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。经公证证明后需办理房产所有权转移、变更登记手续的，应当在出具公证书之日起二个月内，到房地产管理机关申请。
到房产局过户 继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。 遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。 对遗嘱内容有争议，经协商不能达成遗产分割协议的，可向人民法院提起诉讼。
房地产管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续。 办理房产公证事项，除证明遗嘱、赠与书或委托书等单方法律行为，可以在遗嘱人、赠与人或委托人住所地公证机关申请办理外，其他应在房产所在地公证机关申请办理。
经公证证明后需办理房产所有权转移、变更登记手续的，应当在出具公证书之日起二个月内，到房地产管理机关申请。逾期提出申请者，应向房地产管理机关说明理由，房地产管理机关视情况予以办理。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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