法律问答
请问,个人婚前购买的有贷款的房产,婚后如果想要更换房产,这种情况怎么界定婚前婚后房产,怎样保护个人的婚前财产?
2019-03-26 20:57:11
律师解答共有4条
关于婚前房产界定,《婚姻法》第十七条的规定,夫妻在婚姻存续间所提的一切收入均属夫妻共同所有,也就是说无论归还银行按揭的钱是一方的收入还是双方的共同收入,都应是
夫妻共同财产
。
《
最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见
》中第二部分的规定,夫妻共同财产还包括:
(1)婚前财产与婚后财产无法查清的,或者属婚前个人财产,但已
结婚
多年,由双方长期共同使用、经营、管理的,均可视为夫妻共同财产。
共同财产:《婚姻法》 第十七条 【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)
知识产权
的收益;
(四)
继承
或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
婚姻法司法解释三对婚后取得房产的一种情况进行了明确规定:
婚后由一方父母出资为子女购买的房产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该房产应认定为服役一方的个人财产。因此,在此种情况下,获得的房产属于夫妻一方个人财产,不计入共同财产的分割。
婚后双方父母出资购房,产权登记在一方名下,该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,当事人有约定的按照约定处理。此时,也可将自己占有的份额视为个人财产,婚后财产分割时不参与分割。
原则上如果能够证明婚后财产是以婚前财产变卖款来购置的,那么属于婚后个人财产,只是财产的形式从婚前的不动产转变为婚后的另一不动产,还是属于婚前个人财产,性质并未发生变化,实际上举证并非那么简单。婚后所买房子系产权共有,那么法院按照产权共有进行分割的可能性就较大。
不过,如果是男方,应当充分向法官说明情况并提供
证据
,可在调解时积极主张权利。以上是个人观点,最终以法院生效判决为准,因为这是你单方陈述,案件实际情况可能与你说的不一样,结果就可能不一样。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
房贷的婚前财产如何界定
3115
婚前现金或存款是婚前财产吗?如何保护婚前财产?
如果是领取结婚证之前,父母给女儿的钱财,当然就属于女儿婚前个人财产。领取结婚证之后,父母给女儿的钱财
人咨询过
继续咨询
刘云海律师
广东卓建律师事务所
婚前房产离婚怎么分配?
01:30
2345
婚后财产怎么界定是个人和共有
民法典
377
婚前财产如何变成共有
民法典
497
请问婚前个人购买的有贷款的房产,这种情况怎么界定婚前婚后房产
共同财产:《婚姻法》 第十七条 【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有
人咨询过
继续咨询
黄丽榆婚姻专业律师
广信君达律师事务所
婚前财产是个人的吗
01:27
2345
婚前的房产婚后如何共有
民法典
1152
请问婚前财产如何界定?比如:婚前和父母一起购买的房产是否算婚
婚前财产是指结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产,不管是动产还是不动产,是有形财产还是
人咨询过
继续咨询
贷款房子拿房产证需要什么证件
房产证办理
5
使用权房子动迁怎么补偿标准
拆迁补偿
5
如果别人的房子转到我名下,会对我产生什么影响?
影响是:只要名下有房产,以后要用自己或妻子及未成年子女名字登记买房的,都属于二套房。二套房过户税费中
人咨询过
继续咨询
施工许可证怎么办理
工程质量纠纷
5
房子在我父亲名下,房贷未还清,可以过户给我吗?
关于房贷未还清的房子过户问题,操作步骤如下:首先与买家协商确定转按揭的意向;然后向贷款银行提交转按揭
人咨询过
继续咨询
被执行人的拆迁房怎么执行
拆迁补偿
5
父母房产过户于子女所需办理的程序及手续说明
操作房产过户给子女需要遵循一定的流程。首先,签订转让、赠与或继承的合同;其次,准备好所有必要的申请材
失信被执行人拆迁补偿款怎么领取
拆迁补偿
5
父亲生病已丧失行为能力,想把房产过户给子女,需要走什么程序?
针对父亲想把房产过户给子女的问题,核心流程包括赠与或买卖。无论是赠与还是买卖,都需要进行资质审核、签
失信被执行人拆迁补偿款怎么领
拆迁补偿
5
房产过户需要哪些材料合同吗
房产过户需备齐各种材料,包括过户申请书、身份证以及产权证等。此外,根据过户方式(如买卖、赠予等)准备
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
延边州律师
延边州找律师
延边州房产纠纷律师
延边州房屋买卖律师
延边州房屋租赁律师
延边州二手房律师
延边州开发商违约律师
延边州装修纠纷律师
延边州房屋产权律师
延边州房屋中介纠纷律师
延吉市律师
安图县律师
敦化市律师
和龙市律师
龙井市律师
图们市律师
汪清县律师
珲春市律师
延边州房产纠纷律师
延边州公司法律师
延边州合同纠纷律师
延边州婚姻家庭律师
延边州交通事故律师
延边州劳动纠纷律师
延边州刑事辩护律师
延边州债务债权律师