法律问答
我买的是商品房,不是我签的购房
合同
!由于开发商违约,我想起诉。有法律效力吗?
2022-05-10 12:23:12
律师解答共有3条
私人签订的购房合同具有法律效力,需要满足以下条件:签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力;购房合同内容为双方真实意图的表达;购房合同不违反法律和社会公共利益
无论客户是否有购房资格,
买卖合同
都是有效的。如果是签订合同后新政策出台,购房者可以以新政策出台为由,要求解除合同。如果政策已经出台,后签订的买卖合同,由于无法履行合同,买家就是违约,必须承担
违约责任
房屋买卖
违约需要承担以下责任,或者通过以下方式处理: 1、继续履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任; 2、解除合同; 3、如果合同当事人在合同中约定了定金条款,或者另外订立了定金合同,则可以适用
定金罚则
; 4、
违约金
。如不适用定金罚则适用违约金; 5、赔偿损失。
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