法律问答
租房
合同
到期三个月了，现在要退房，房东应不应该退还押金和多余房租
2019-03-27 11:39:14
律师解答共有4条
房屋租赁
合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除
租赁合同
，押金的退还以双方协议为准；
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担
违约责任
；
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人 承担违约责任，押金需要返还；
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。
如果因承租方个人原因要提前解除租赁合同，属于违约行为，要承担违约责任，先看看合同中约定的违约责任标准，承担后如押金有剩余可退还。一般很难，大多数情况下，合同中的
违约金
标准同押金数额是一致的。
当然，如果双方解约时能协商一致，不扣押金，以双方最终确认为准。
租客想提前退租，提前解除房屋租赁合同的，可以根据上述讲到的退还押金的情形主张自己的合法权益。如果和房东协商后，扔拒退押金的，涉及金额有比较大，可以积极搜集相关
证据
向法院起诉，主张自己的权益。
在过程中遇到困难的，可以委托专业的律师协助。
根据我国《合同法》的有关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。合同法理论称此现象为买卖不破租赁。
《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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