法律问答
请问，购买小产权房的
合同
有效吗？是终身的吗
2022-05-17 09:47:54
律师解答共有3条
小产权房
买卖合同
无效。农村私有
房屋买卖
合同的效力
应以认定无效为原则，以认定有效为例外。只有房屋买卖双方均属于同一集体经济组织的成员的，可以认定合同有效
小产权房是否有效当前存在以下不同见解：1、我国土地管理法规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。2、小产权房作为一种
物权
，也具有
占有
、使用、收益和处分的性质，既然有处分的性质，在不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖
小产权房买卖合同部分地区是无效的，合同违反了我国法律、法规的强制性规定。理由如下：1、农村集体所有土地的使用权不得流转；2、农村
宅基地使用权
的取得有着严格的身份限制；3、国务院等有关部门的文件也禁止小产权房的买卖
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