法律问答
问：我已经
离婚
很多年了。购买
二手房
需要哪些材料以及如何办理过户手续是合法的。转让的税率是多少，
2022-05-21 17:32:12
律师解答共有3条
二手房过户，买方需要的证件有身份证、户口本、
房屋买卖
交易的契税完税凭证、如果
结婚
还需要结婚证，卖方需要的证件有身份证、房产证。特别需要注意查看二手房的
房屋产权
证上登记的房屋的性质、土地的性质、有无被抵押等情况
办理房产转让过户需要转让双方一起去不动产登记中心办理，需要提交过户登记申请表、身份证明、和转让
合同
、在缴纳完个人所得税、契税、增值税等税收之后才能完成房产过户。如果不是本人去办理房产过户，还需要做委托书公证
根据《
物权
法》、《不动产登记条例》，二手房买卖过户属于变更登记，需要向当地的不动产登记中心申请变更，所需材料有：
（一）登记申请书；
（二）申请人、
代理
人身份证明材料、
授权委托书
；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
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