法律问答
该房屋为现房,但开发商要求签署商品房销售
合同
(预售)。这是正式合同吗?有区别吗?
2022-05-23 09:08:44
律师解答共有3条
商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此,如果是现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的
商品房预售合同在成立之时;房屋并不存在或尚未建成,所以带有“预售”的字样,但商品房预售合同绝不是
预约合同
。因为:在商品房预售合同中,预售方与预购方关于房屋的座落与面积、价款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量、
违约责任
等都有明确的规定,双方无须将来另行订立一个房屋
买卖合同
,即可以按照商品房预售合同的规定直接履行,并办理
房屋产权
过户登记手续,达到双方的交易目的
商品房销售,包括商品房现售和商品房预售,所以购买不同的房屋时就会签订不同的合同。商品房预售合同,是政府允许开发商在商品房没有建好的情况下,预先与购房者所签订的预售合同,这种合同是为了限制
物权
,即为了防止开发商一房多卖
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