法律问答
我租了一家店,租金4500元,押金2万元。我签了三年。仅仅三个月后,我的生意就无法维持了。我付不起房租。现在我想违约,但
合同
明确规定在截止日期前不能退还2万元。我的朋友说我可以以减少
违约金
为由起诉法院。合同的违约金太高,法律将予以规范。可以吗?我应该支付多少违约金,如何计算?即使你失去了一个月的房租。
2022-05-24 10:33:43
律师解答共有3条
如果
租赁合同
中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定
房屋租赁
合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿
约定一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者
仲裁
机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少
关于合同违约赔偿,如果当事人有确凿的
证据
证明约定的
损害赔偿
条款构成显失公平,则法院或者仲裁机构可以应当事人的请求而变更(增减数额)或撤销该条款。
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