法律问答
你好,我们是租客,
合同
没到期,房东把房子卖了,新房东要求涨房租
2019-03-29 12:09:53
律师解答共有4条
房屋租赁
合同未到期,承租人单方面解除
租赁合同
的,应当按租赁合同承担
违约责任
。租赁合同没有约定违约责任的,要赔偿出租人的损失。出租人的损失为在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。
即如果合同剩余期限内房子没有出租出去,承租人要支付剩余期间的租金;如果合同剩余期限内房子出租出去了,承租人只需要负担出租出去之前的租金损失。
房屋租赁合同中,如果解除合同,押金是否退还,需要根据以下情况分析:
第一,承租人与出租人协商解除租赁合同,押金的退还以双方协议为准;
第二,出租人违约,导致承租人要求解除合同,押金需要返还,并由出租人承担违约责任;
第三,承租人违约,导致出租人要求解除合同,承租人 承担违约责任,押金需要返还;
第四,合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行,按照合同约定办理。
租赁合同到期后,承租人可以续租。《合同法》第二百三十六条规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。合同期满后,如果租户继续使用租赁房屋,房东没提出异议,原房屋租赁合同继续有效,双方依据原合同内容来行使权利、履行义务,但是租赁期限改为不定期。
合同没到期,房东要加房租的处理方法:首先,要明确双方签订的租赁合同中对租金是如何规定的。一般在合约期内是房东是不能单方提高租金变更合同实质内容是不允许的。 你可以跟房东说明这点,通过协商解决。
如果房东执意加租,并采取你不加租就不允许你继续租任的行为,你可以考虑这次增加的房租相比同条件的其他房间合不合理,你能不能接受,如果能退一步海阔天空的话,就忍忍交了算了,免得再找房间、搬家的麻烦。
如果你就是要坚持按原租金履行,又想维护自身的权益,因为毕竟是你的房东先违反合同,你可以通过诉讼的方式维护自身的权益,争取合理的违约赔偿。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
房子转租要经过房东吗
2250
店铺合同没到期,房东同意转让,但房东要求加房租,合理合法吗?
劳动者申请公租房,那么建议劳动者去当地建设局了解申请流程,要按规定提供材料的。你可以参考下公租房申请
人咨询过
继续咨询
顾笑清律师
上海明庭律师事务所
房屋到期中介不退押金怎么办
01:18
2345
租赁期间房东卖房租客可以继续住吗
民法典
1352
租约还没到期,新房东有权要求租客搬离吗
民法典
1201
租房合同一年,期限未到,房东贴出告示要换新房东,要么搬走,退
签订房屋租赁合同时要注意:首先要明确你的主体身份,是出租人还是承租人。 如果你是承租人,务必明确出租
人咨询过
继续咨询
王靓华主任律师
广东华勋律师事务所
商铺租赁合同丢了可以补吗
01:18
2345
房东不同意转租房子可以收回吗
民法典
999
我与房东租的房子没到期,交房租时得知房东把房子卖了,而新房东
在房屋租赁期内随意涨价,房东构成单方面违约,可以选择终止合同或者要求赔偿
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
825
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
560
口头承诺不同于合同,口头承诺有录音。
如果有证据证明口头协议变更了书面协议则有效,否则很难成立
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
380
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
330
合同章盖错位置如何处理
法律分析: 1、双方协商后共同签定一份解除合同,将原来的错误合同解除掉后,再重新签定一份合同用正确的
判决抵押无效如何处理
抵押担保
230
我全款买了一辆网约车,我需要注意什么?
你好,写明双方权利义务,违约的惩罚措施等
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
270
微信聊天记录与合同不一致时,以此为准?我先签了合同,聊天记录
需要结合其他证据认定
我给孩子报名参加培训班,签了合同
依合同的约定条款处理
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
滕州市律师
枣庄市中区律师
薛城区律师
峄城区律师
山亭区律师
台儿庄区律师
济南律师
青岛律师
淄博律师
枣庄律师
东营律师
潍坊律师
烟台律师
威海律师
济宁律师
泰安律师
日照律师
德州律师
临沂律师
滨州律师
菏泽律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权