法律问答

你好有一个问题需要咨询。2013年，我的房子漏水，导致马桶天花板受损，衣柜里靠墙的衣服腐烂。我去了酒店接受治疗。他们让我去找开发商。我两次都找不到负责人，所以我一直在找房子治疗。去年，渗漏问题得到了解决，但没有人赔偿房屋损失。我还没有交物业费，现在我不得不起诉我没有交物业费。我该怎么办？

2022-05-27 05:35:52

依据相关法律，物业服务企业对业主室内装修的质量问题并不承担法律责任。房屋漏水需要交物业费。房屋漏水若设计存在漏洞，应找开发商解决，若为房屋质量问题，则由施工单位解决
首先，我们要考虑的是，房屋漏水的原因是什么。如果是基于公共设施的损坏造成的漏水，物业当然有责任，因为物业负责对公共区域的管理职责，物业要尽到维护和保障房屋相关设施的义务
房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系。
有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。如果业主遇到房屋漏水，多次找物业维修而不能解决问题，业主应该起诉开发商，而不是起诉物业公司
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