法律问答

我与老婆离婚房产归我,是先析产过户还是先办离婚,有没必要公证

离婚
2019-03-29 15:10:36
律师解答共有4条
  • 协商不成,到法院起诉离婚时,主张分割,详谈电话联系。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
    (二)  第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:   
    (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;   
    (二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;   
    (三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
  • 离婚房产分割属于析产,需进行公证:
    离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类,主要适用于离婚析产。
    办理离婚析产登记的必备资料:离婚判决书或离婚协议书或离婚证;房地产证;申请人的身份证明;房地产登记申请书;委托书。准备好相关资料后,当事人要到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话则无需办理公证;然后再到交易中心办理转绘;最后到房管局办理免征契税申请,办理析产登记手续并缴交登记费,取证。
  • 以房屋析产为例,房屋析产的过户流程  
    (一)审核审批  
    1、符合国家相关法律、法规和政策规定;
    2、申报资料按要求提供齐全;
    3、按规定交纳有关税费。  
    (二)申报材料  
    1、房屋权属证书;  
    2、房屋户型平面图;  
    3、房屋析产申请书;  
    4、房屋析产公证书;  
    5、析产双方身份证明复印件;  析产方为单位的应提供:  行政事业单位及国有企业出具国有资产管理部门证明;  集体企业出具职代会证明;  其他企业出具企业章程和企业权力机构决议。  
    6、委托代办的,应出具单位授权委托书或公证委托书(个人委托)及经办人身份证复印件;  
    (三)办事程序  测绘→办理公证→评估→缴税→办理登记手续→缴费  
    (四)收费标准  登记费:住宅:80元/套  非住宅:550元/套  
    (五)办事时限  登记机构应当自受理登记申请之日起7个工作日内完成审核。
  • 房产过户公证的费用  
    (一)通过继承取得房产办理过户的费用  继承过户的税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。  
    (二)获得赠与取得房产办理过户的费用  办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费,再加上契税要远远高于买卖过户的税费。  办理房屋赠与需交纳的费用:办理房屋赠与的费用主要包括三部分:一是房屋评估费,由评估部门收取(如按指导价计税不收取评估费);二是房屋赠与公证费,由公证机关收取;三是按房屋评估价或指导价的3%收取的契税,由国家税务部门收取。另外还有房产证印花税每本5元。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。