您好，小产权房和大产权房的主要区别是什么
2022-05-28 12:38:48
律师解答共有3条
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（1）大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。小产权房的房产证由乡镇政府颁发或者没有任何的房产证明，个人并没有实际的产权，也不受法律保护。
（2）大产权可以自由出售。而小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，小产权房得不到法律的认可和保护，购买者也不能合法转让过户。
（3）大产权的用地是由政府划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。小产权房没有土地出让金的概念 -
大产权房与小产权房区别在于：
（1）大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
（2）大产权可以自由出售。
（3）大产权的用地是由政府划拨或者转让的，销售对象可以是任何人 -
小产权的房子是集体产权，土地性质是集体所有，购买者只有使用权，不能转让，不能做贷款，不享受国家大产权房子的待遇！如果考虑买小产权房子的话请慎重考虑！
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
