法律问答
我买了一套
二手房
46.8万元，过户要多少钱？
2022-05-28 14:58:45
律师解答共有3条
可以延期过户。由于交易时间过于延长，增加了交易过程中出现意外及一方违约的可能，即便将
合同
进行公证，也不能排除出卖人将房屋一房二卖的可能。由此可见这种为了避税而延迟办理房屋登记过户的二手房
买卖合同
，实际上增加了交易双方的风险，因此，希望二手房交易的当事人在签订合同时对此进行理性的思考，作出合理的选择
二手房买卖必须过户，具体过户流程如下：
（一）登记；
（二） 调档；
（三）验证；
（四）签约；
（五）中保；
（六）交款；
（七）过户
根据《
物权
法》、《不动产登记条例》，二手房买卖过户属于变更登记，需要向当地的不动产登记中心申请变更，所需材料有：
（一）登记申请书；
（二）申请人、
代理
人身份证明材料、
授权委托书
；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
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