你好律师！逾期交房3年了，开发商没钱，起诉也没用，维权也没用，房款已全部付清，可以强行入住吗？我该怎么办呢？
2019-03-30 06:14:55
律师解答共有3条
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开发商迟延交房的情况下，您可以起诉要求开发商交房，并请求法院判决开发商按照合同约定和法律规定承担违约责任，如果因为开发商迟延交房，你想要这套房子的话，按照合同约定或法律规定的您可以行使合同解除权，向开发商发解除合同的通知，要求退房，并赔偿损失。开发商如果不同意的话， 可以起诉到法院，请求法院确认合同解除，开发商退房并赔偿损失。
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通常购房合同中有约定开发商交房日期，逾期未能交房开发商需要承担违约责任，违约责任先查看合同相关条款，若有规定，则按照合同所约定的违约金数额或者损失赔偿额进行赔付。如果没有，则可按照同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。
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没有给出延迟时间并推脱逃避怎么办？
开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也没有给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
购房者买房时，一定要保留开发商延迟交房的证据，只要在有证据的情况下，购房者才能获得更好的法律保护。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
