法律问答
村里有五层的私人建筑,价格便宜。买这样的房子有什么风险?这是一栋小产权房吗?
2022-06-02 14:33:25
律师解答共有3条
居民自家盖的高层房可以出售,购买自建房有以下法律风险:
1、房产可能是违法建筑。
2、农民房无法过户,不能将房产证办至买房人的名下。
3、房产
买卖合同
可能会被认定为无效
小产权房属于集体所有,无房产证,不受法律保护。购买小产权房需要经过土地管理部门批准。买小产权房的法律风险有以下几点:
1、法律原则上认定无效;
2、房产证问题影响升值;
3、开发建设风险;
4、国家政策调控风险及
拆迁补偿
问题;等等
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。小产权房存在很多问题,如产权不明等,建议在购买的时候要注意。
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