房主把房子卖了，只办理了房子过户，车库没卖，车库超过两年了，现在卖还能过户吗？

房产属于婚前个人财产，婚后公证赠与对方的：如果已经过户并且登记在对方一人名下，则属于对方个人。如果只是部分赠与，登记在两人名下的，仍然属于共同财产。如果只是办理了赠与公证并未过户的，在过户之前赠与人撤销公证的，房产属于赠与人婚前个人财产。

车库属于非住宅，对外出售时卖方需要缴纳营业税及附加、个人所得税、印花税和土地增值税。买方需要缴纳印花税和契税。

1、营业税：个人转让非居住用房适应“销售不动产”税目，依
5.6％的税率，按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额缴纳营业税、城建税及附加。

2、个人所得税：如果能够提供完整、准确的房屋原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20％。

应纳税额＝应纳税所得额×20％

应纳税所得额＝转让非居住用房的收入额－非居住用房原值和合理费用。合理费用是指出售非居住用房时，按照规定缴纳或支付的营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、契税、印花税、交易手续费、公证费等有关税金和费用。

如果不能提供非居住用房出售收入凭证、原值凭证或其他有关扣减项目明细资料，导致不能正确计算或难以准确计算应纳税所得额的，可以采取核定征收的方式征收个人所得税，其计算公式为：

应纳税额＝转让非居住用房的收入额×核定征收率2％

转让房屋的收入额以缴纳契税的计税额为准。

3、印花税：个人转让非居住用房买卖双方均要缴纳印花税，购(售)房合同适用“产权转移书据”税目，房产证适用“权利、许可证照”税目。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，“权利、许可证照”回复部门： 地税局 2011-7-26

税目适用每件5元的定额税率。

4、土地增值税：土地增值税计算公式为：土地增值税税额=增值额＊税率-扣除项目金额＊速算扣除系数，增值额=转让房地产收入总额-扣除项目金额。凡能提供评估价格的，扣除项目金额=评估价格（重置成本价＊成新度折扣率）+与转让房地产有关的税金（营业税及附加、印花税）；凡不能提供评估价格，但能取得购房发票的，扣除项目金额=发票金额＊（1+年限＊5％）+与转让房地产有关的税金（营业税及附加、印花税、购房时缴纳的契税），适用四级超率累进税率。既不能提供契税评估价格，又不能提供购房发票的，按转让房屋价格
0.5％的比例，核定征收土地增值税。

办理房屋产权过户的程序：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。