我六个月前租了一所房子！租房后，我发现房屋设施有问题！空调管路是自动连接的！厕所水不好！还有老鼠！最近，水渗进了我楼上租来的房子！它对我的生活产生了巨大的影响！我想终止合同！但我签了一份三年的合同！我必须支付违约金吗？

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