法律问答
好律师，我想问一下我在2017年4月预订的房间。当我预订房间时，我先向销售部付了1万定金，然后又付了5万。后来，当我去支付全部首期款时，售楼处告诉我，我订的房子已经被封了。到目前为止，我无法签署
合同
或退款。在这种情况下我该怎么办？
2022-06-08 21:13:01
律师解答共有3条
支付了首付款后想要退房，可以与开发商协商，协商一致就可退房， 如果开发商存在
合同法定解除
在情形，可以直接解除合同
合同签了付了首付款后，如果是买方单方面违约时，买方需要承担
违约金
或继续履行等法律责任的。但如果存在特殊情况的，买方是可以主张退还首付款且不需要承担
违约责任
。例如：房屋质量问题严重影响使用；开发商缺少有效证件与批文；买方迟迟拿不到产权证；开发商延迟交房；开发商未经购房者同意变更设计等等
在签订房屋
买卖合同
时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
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