类似借名买房，只办了土地证，是被告的名字。没办房产证。后终审判决法院判确认房屋实际出资人是原告购买，并让被告在规定时间把该涉案房屋交付与原告。现在问题来了，一，现在是属于房屋确权了吗，二，现在我们当地政策说的土地证不能办理也不能过户更名。如果拿着法院判决书去注销了被告的名字，那我以后还怎么办土地证。三，房产局说现在都两证合一，成了不动产权证，也无法给办理房产证，因为之前没有办房产证。我想了解下，现在该怎么办，外地都可以土地证更名，只有我们当地好像不可以，房屋是自建的，是多年前准建的房屋，正常的房子，我们周围邻居所有人之前都办了证。现在是注销土地证还是先去申请办理房产证，让法院下协助通知书，土地证总在别人名下心里很不舒服。可以申请法院拿协助通知书让房产局给直接办理房产证吗，我的房屋是准建的。请各位懂行的律师帮忙分析下，谢谢，好人一生平安，有情后补。
2019-03-31 13:44:03
律师解答共有4条
-
根据我国法律的有关规定，房产证办理流程如下：
一、提供所需材料。
二、进行产权登记。
三、契税税率及缴款书的办理。
1.提供户主身份证复印件。
2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。 -
没有房产证或不动产权证的二手房买卖无法办理过户登记，这就为售房者“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，售房者极有可能将房屋出售给他人。没有房产证，即使签了合同也无法进行正常的网签过户和贷款手续，房子依然不是自己的。
-
房产证和不动产权证的区别主要体现在以下5个方面：
1.证件名称不同房产证全名为《中华人民共和国房屋所有权证》；不动产权证书全名为《中华人民共和国不动产权证书》。在不动产权证书里面还有一个二维码，市民通过手机扫描后即可了解相关信息，同时还有防伪功能。
2.监制机关不同房产证监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部；而新的不动产权证书，监制单位是中华人民共和国国土资源部。
3.权证编号不同房产证包括两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号；不动产权证书也包括两个编号，分别是证书编号和不动产权编号。
4.颁证词不同房产证颁证词：根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审核属实，特发此证。不动产权证颁证词：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。
5.标注产权信息不同房产证在正文需标注“房屋所有权人”、“共有情况”、“房屋坐落”、“登记时间”、“房屋性质”、“规划用途”、“房屋状况”、“土地状况”等信息。不动产权证书里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了“镭射区”、“不动产单元号”、“使用期限”等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
