法律问答
我承包了十亩地。租赁期限为50年。它已经种了九年了。现在房东想要归还土地。50租赁期
合同
仍然有效吗?
2022-06-11 06:26:59
律师解答共有3条
承租人租住房屋6个月,未签订
租赁合同
,该合同是有效的。租赁期限在六个月以上的,应当签订书面合同,当事人为采用书面形式的,视为不定期租赁。但是即使是有租赁合同的,租赁期限最长不得超过20年,否则超过部分无效
房屋租赁
期限超过20年,并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效,也就是租赁期限按20年计算。
当事人在20年期满时,仍然希望保持租赁关系,可以采取两个办法:
一是并不终止原租赁合同,承租人仍然使用租赁物,出租人也不提出任何异议。
二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签
认定租赁
合同的效力
要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件,合同生效的条件有:合同当事人双方是否具有民事行为能力,意思表示是否真实,合同内容是否违反法律行政法规。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
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