法律问答
农村房屋转让手续怎么办,同一个村子,房子转让要办那些手续,
2019-03-31 21:15:44
律师解答共有3条
1.
房屋买卖
:转让人将房地产移转给受让人所有,受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意,城市房地产买卖中的地产只能转移使用权,所有权仍属于国家。
2.房屋赠与:城市公有房屋的所有权属于国家,使用单位或者个人不得进行赠与;土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。
3.其他合法方式:
①以房产作价人股、与他人成立企业
法人
,
房屋产权
属发生变更的;一方提供土地使用权;
②另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营房产,而使房地产权届发生变更的;
③因企业被收购、兼并或合并,房产权属随之转移的;
④以房产抵债的;
⑤法律、法规规定的其他情形。
根据《城市房地产转让管理规定》,房地产转让应当按照下列程序办理:
1,签订书面转让合同;
2,签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请,并申报成交价格;
3,房管部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内做出是否受理申请的书面答复;
4,房管部门核审申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
5,房地产转让当事人,按照规定缴纳有关税费;
6,房地产管理部门核发过户单;
7,当事人凭过户单办理产权过户手续,领取房地产权属证书。
离婚
后的财产分割十一个比较复杂的事情,主要有以下一些情况:
(1)双方均没有过错的无过错的离婚。婚内财产平均分配,也就是说主要涉及婚内财产的认定问题 ,这属于离婚后财产分割中比较简单的一种;
(2)一方有过错,另一方没有过错的离婚。
婚内财产应当平均分配,但是无过错一方可以要求适当补偿获赔偿;
(3)财产分割协议的效力最大。即只要夫妻双方在离婚时有财产分割协议的,则应当依据财产分割协议处理。
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