婚前买的房，婚后想加上妻子的名字，房子还没有还清贷款，如果不加名字，可以算与妻子的共同财产吗以算与妻子的共同财产吗？婚前买的房，婚后想加上妻子的名字，房子还没有还清贷款，如果不加名字，可以算与妻子的共同财产吗？
2019-04-02 08:36:27
律师解答共有4条
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1)看预售合同的约定，若无约定，一般来说交房后90天内未办理小产证的，可追究开发商逾期办理小产证的法律责任。 2）不但要对方同意的话，还要征得组合贷款的商业银行和公积金中心书面同意，才能加名，而且因为你的加入，要变更之前的贷款合同。一般来说，出售方要付营业税（
5.5%），所得税（差额20%）等，购买方，契税（3%或
1.5%）等，如果第二种的话，就是对方卖给你一半份额，相应税率也就减半。 3）婚后加名，不是赠与，是夫妻对婚前或婚后财产的约定，只要付工本费，但要银行的书面同意。 4）影响不大，因为首付的行为发生在婚前，如果不表明赠与你们双方，那最终只算是对自己子女一方的赠与。 -
你好：男女双方婚前购买的房产属于婚前个人财产，除非双方另有约定，否则不因夫妻关系的建立而转化为夫妻共同财产。因此，你老公婚前己付的首付款与婚前还的贷款及利息，属其婚前个人财产。
根据婚姻法第17条规定，婚后夫妻共同还贷款及房屋增值部分属夫妻共同财产。若在房产证上加你的名，你们应办变更登记，变更后，视为你老公赠与一半给你，费用需咨询产权处。
办了变更登记，无需公证。不办变更登记，最好对婚前首付款、婚后共同还贷款金额等事实进行公证，以免事后纠纷，费用要咨询公证处。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
