法律问答
我擅自租了别人的房子,但不是以房主的名义,而是以我的名义。租赁期限为3个月,租金为每月1000英镑,一付三英镑。现在我已经租了一个月了。现在被房主发现了。我现在应该做什么对我最有利,承担什么损失,具体金额是多少。我租的房客和房主应该承担什么责任
2022-06-19 12:29:20
律师解答共有2条
未经出租人同意擅自转租,出租人依法享有解除权;承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除
合同
、出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持
1、如果承租人转租的期限在他的租期内,而合同约定不得转租,那么出租人可以向承租人要求承担
违约责任
。
2、如果承租人的出租期限超过自己所租期限,那么他的行为属于
无权代理
,因无权
代理
行为产生的后果对原出租人不产生法律后果,代理行为无效
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