我通过中介买了一套二手房。这所房子原来是主人和他的妻子所有的。我买的时候，店主承诺没有争议，然后在中间人那里签了合同。中介签订的合同中提到，违约赔偿了20%的房款，然后支付了2万元定金。后来，店主说他离婚了，他的儿媳不配合签合同，所以他想违约。合同会生效吗？我该怎么办？中介甚至说，如果提起诉讼，合同是未决合同或其他什么，因为没有儿媳的签名，合同有效吗？只有房东签字
2022-06-21 09:24:32
律师解答共有3条
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怎么判会根据具体情况来定。如果是卖方违约的情况，签定合同后卖方违约属于不履行合同义务的根本违约行为。会根据当事人之间的具体情况和合同约定，判定继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
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转让合同只要是合法订立的都有效，卖房人反悔应当承担违约责任，买方也可以要求其履行合同。《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记
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签完合同以后对方未按约定履行合同也就我们常说的合同违约，合同违约有实际违约、预期违约等表现形式，而实际违约又分为拒绝履行、不适当履行，预期违约分为明示违约和默示违约等
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
