之前购买期房现在开发商无法出具竣工备案表，而无法交付房产，这样的情况房产契税还需要及时缴付吗？等资料齐全后收房再交契税会有违约金吗？
2019-04-02 15:02:33
律师解答共有3条
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期房购买流程、购买期房的流程
1.签订认购书。
2.签订买卖契约。
3.预售登记。
4.签订管理公约，办理入住手续。
5.办理产权过户，领房产证。
购买期房常见问题：
1.购买期房是不是要先签合同并支付一定的定金。
如果先预订期房的话，一般应先交纳定金；如果直接签订购房合同， 也可以不交定金。
2.余下的期房房款办理按揭，是不是要等到楼顶封顶之后才可以？
签订商品房买卖合同并支付首付房款后，再申请办理按揭贷款，以个人名义买房可以申请按揭贷款。
3.如不需要按揭，余下的房款一般要到什么时候支付给房地产公司？
支付房款可以一次性付款，可以办理按揭贷款，也可以分期付款。
4.以个人买房，以后小孩的户口可以不可以迁过来。
房子取得产权证后，即可办理孩子的户口迁入手续。 -
开发商应该按照合同如期交房，如果出现延期交房的情况，应该按照合同约定支付业主违约金。受理此类投诉，该部门主要是以协调为主，如果开发商与业主之间协商无果，业主可以走法律途经维权。
此属于房产管理部门的具体工作，建议直接咨询房产管理部门。
如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。
开发商违约一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，具体的赔偿可以按照合同中说明的进行。 -
根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
