2019-04-02 19:48:41
律师解答共有4条
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二手房交付时间是多久,
一、二手房交付时间是多久 二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。 交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。 现在大部分都是开发商委托物业进行交付，开发商主要负责对业主进行身份验证，收取一些遗留费用，物业公司收取物业费等相关费用，带领业主验房，最后发放钥匙，就算完成了交房的基本程序。
二、二手房五年之内能过户吗 根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售。二手房五年之内能过户。办理二手房买卖过户需提交的材料：
1.出卖共有房屋，须提交共有人亲自出具的同意证明书。
2.出卖出租房屋，须提交承租人亲自出具的弃权购买证明书。
3.产权人不能亲自到场的，须提交经公证机关公证的委托书。
4.下列房屋不准买卖：
(1)无合法证件的房屋(包括违章建筑的房屋);
(2)产权有争议的房屋;
(3)经批准由国家征用或划拨的建设用地范围内的房屋;
(4)经人民法院裁定限定产权转移或经市人民政府批准代管的房屋;
(5)市人民政府规定的其他不得出卖的房屋。 -
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。购买二手房的环节有哪些?不得上市出售的房屋范围是什么?
一、购买二手房的环节 购买二手房主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等几个环节，下面本文为您具体介绍：
(一)下定时要明确议价期限 下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。
(二)注重实地调查 签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。
(三)签约前多查相关证件 比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。
(四)付款后要收取收据 房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。
(五)收房过户要验收 买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。
二、不得上市出售的房屋范围 据有关规定，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可上市交易，但不是所有的公有住房和经济适用房都可以，千万不要只贪图便宜而买卖法律规定不得上市出售的房屋，这种房子主要有以下几种类型：
1.以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的;
2.住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;
3.处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;
4.产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;
5.已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;
6.上市出售后形成新的住房困难的;
7.擅自改变房屋使用性质的;
8.法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房。 -
二手房贷款办理：
(一)收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;
(二)协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;
(三)协助买卖双方办理交易过户;
(四)买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;
(五)买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;
(六)银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;
(七)贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;
(八)房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
