我商服的搬迁面积是93.15。结果开发商建成的楼面积大了很多，我们又签了合同，开发商告诉我改房的面积是105.6。我交了12平方的差价6万，入住费也按105.6付的钱。但是测绘报告下来的房子92.7。我要求开发商退还我支付的差价和我入住时支付的。开发商根本不理我。我该怎么办。
2022-06-25 14:18:51
律师解答共有3条
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出卖人交付使用的房屋套内建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按约定处理；合同没有约定的：
（一）面积误差比绝对值在3%以内，按合同约定的价格结算；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款的，应予支持 -
购房合同中一般都会约定购买房屋面积，以“多退少补”的原则解决房款问题。因此购房者在购房时应该多关注一下购房合同和房产证上的合同是否一致，并且保留相关证据，当发现房产证上的面积少于购房合同一定比例时，可向开发商提出退款要求
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在商品房买卖合同中，当出卖人交付使用的房屋建筑面积与合同约定面积不符时，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，则面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持等等
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
