法律问答

买了一楼带花园的房子，售楼时销售人员口头明确说为私家花园，总价150万，房价比二楼贵出40%多，花园面积180平方米，现在已经交房。但物业说小区其他住户有意见，要缩小花园面积，怎么办？可以要求退房和补偿吗？有无案例？

2022-06-27 14:17:53

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按约定处理；合同没有约定的：
（一）面积误差比绝对值在3%以内，按合同约定的价格结算；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款的，应予支持
约定面积与登记面积不一致是否可以要求退房，要看合同中是否有约定。按照《商品房销售管理办法》有关规定，当交房的实际面积与预售面积有误差时，如果合同有约定按照合同处理；合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比绝对值不超过3%，对于误差面积的房款据实多退少补
业主权益受损，可要求物业和开发商承担相关的责任，具体问题具体分析，涉及利益较大最好委托律师介入协助。
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张进松律师

贵州商同律师事务所

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周传豹律师

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