我家的宅基地出租给别人， 别人在地上建了房子，现在租赁期已经届满了，叫对方把土地还给我们，对方不同意，我想问一下土地是谁的，房子要归谁？我们就约定了土地的租赁问题，其他都没有约定

关于出租的土地被征收或者征用的情况下，具体的征收以及征用补偿有关规定如下：土地征收补偿费大体包括土地补偿费、安置补助费、青苗和附着物补偿费三部分，土地补偿费付给土地所有者进行处理，是土地所有者因土地所有权的丧失而取得的，处理方案需经过村民大会或村民代表大会决定；安置补助费是对因为征收土地造成的失业人口再就业进行的补助，补助仅针对失业人口。

租房合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

宅基地可以出租。但出租后不可以再申请宅基地。宅基地是指农村的农村集体经济组织的成员用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利，即宅基地使用权。根据我国物权法的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。　　宅基地使用权具有如下特征：　　
(1)宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。　　
(2)宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。　　
(3)宅基地使用权实行严格的“一户一之宅”制。根据土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准，但如果涉及占用农用地的，应依照土地管理法的有关规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。　宅基地使用权人对宅基地享有如下权利，并承担一定的义务：　　
(1)占有和使用宅基地。宅基地使用权人有权占有宅基地，并在宅基地上建造个人住宅以及与居住生活相关的附属设施。　　
(2)收益和处分。宅基地使用权人有权获得因使用宅基地而产生的收益，如在宅基地空闲处种植果树等经济作物而产生的收益。同时，宅基地使用权人有权依法转让房屋所有权，则该房屋占用范围内的宅基地使用权一并转让。　　
(3)宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对没有宅基地的村民，应当重新分配宅基地。　　
(4)宅基地使用权人出卖、出租住房后，再申请宅基地的，土地管理部门将不再批准。并且，宅基地使用权的受让人只限于本集体经济组织的成员。　宅基地转让、出租的，不得再申请宅基地；　　　《物权法》第152条至第155条专门对宅基地使用权的问题做出了规定，它明确：　　宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。　　宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。　　宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。　　已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。