2010年前后，我们与售楼处的开发商签订了认购协议，并支付了定金。由于开发商的原因，这栋房子尚未建成。现在房价上涨了。开发商起诉业主，要求法院认定合同无效并终止合同，或迫使业主同意单方面无条件加价。你想咨询一下我们最初签署的协议对他是否有约束力吗？法院判定无效有什么依据吗？
2022-06-28 13:38:40
律师解答共有3条
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合同无效、被撤销或者终止，不影响合同中违约条款等有关争议解决方法的条款的效力，违约等条款仍然是有效的，因为合同中关于争议解决的条款是相对独立存在的，不因合同的无效而无效
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合同无效后，定金根据实际情况，双方当事人需要承担不同的责任，当然，合同已经履行了，承担的后果也是不一样的，前提是合同无效必须符合法定无效的条件
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未备案的商品房预售合同不是无效，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
