你好，我是一家写字楼的物业公司。我有一个客户自己买的房子，买了之后租了房子。现在租户既欠租金，又欠物业管理费。房东向物业公司出具委托书，要求物业公司停止所有物业服务，即停电。我想问一下物业公司是否可以按照业主的要求停电。
2022-06-29 05:03:24
律师解答共有3条
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不交物业费，物业一般无权停电。停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不是小区内的供水供电人，自然不享有供水供电权。在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于设他合同条款，依法理，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任
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水、电、气的提供与使用是业主与水、电、气供应商之间形成的一种法律关系，而业主与物业公司之间则是物业服务的法律关系，物业公司根本无权对业主停水、停电、停气。业主若将物业公司告上法庭，物业公司需恢复水、电、气供应的同时，还将赔偿停水、电、气供应时产生的所有相关经济利益的损失
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
