法律问答
你好,我想通过中介买一套
二手房
,和中介公司签订买卖经纪
合同
,但是没有房主签字,现在不想买,要求退还1万定金,中介不同意退款,说不买就违约。这份合同有效吗?谢谢你。
2022-07-02 10:57:00
律师解答共有3条
买二手房签了居间合同后,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。如果当事人一方未支付价款或报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
违约给对方造成损失的,还应赔偿对方损失
存在违约,是无效的。买方提供的资料不完整、不真实、无效导致房屋无法过户;由于主观原因,买方不想买了;买方超过合同约定期限支付房款;卖方单方面提出解约,需赔偿买方
违约金
"与房屋中介签订的合同,只要该合同是按照法律规定成立的,则该合同自其成立时就会有法律效力。因此,与中介签订的合同,应当同时满足主体适格、当事人意思表示真实、合同内容不违反法律或行政法规的强制性规定、不违反公序良俗,且该合同无其他附加生效条件,则该合同自成立时自然具备相应的法律效力。 法律依据:《
民法典
》第一百四十三条 具备下列条件的
民事法律行为
有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。"
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