我是办公室的房客。我是承租人。合同签订了一年。我付了半年的房租。现在我付不起房租，也不能要求解雇。合同规定乙方有权提前终止合同。我的房租还有一个月的租金和押金。现在我要求房东退还一个月的租金。房东的押金和租金不打算退还给我。我怎样才能保护自己的权益？

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