法律问答
未经房东同意,酒店转让是否有效
2022-07-04 12:02:35
律师解答共有3条
未经
抵押权
人同意并不影响转让
合同的效力
,抵押物是不动产的,在受让人代为清偿债务消灭抵押权前,根据《土地登记办法》、《
房屋登记办法
》的规定,没有抵押权人同意抵押财产转让的书面证明,买受人实际无法办理所有权转移登记手续
未经出租人同意的房屋转租是否有效,需要根据出租人的态度确定。未经出租人同意转租的,出租人知道后没有解除
合同
的,其转租行为有效。要是出租人一直不知道房屋转租的行为,那么房屋转租行为是效力待定的
《
物权
法》第191条规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”据此,转让行为并非绝对无效,可以看成是效力待定,如果是受让人代为清偿的,该转让行为有效,否则,无效
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