购单位二手房，只有房产证没有土地使用权证，在陵水县是否能过户。或几年后能过户。谢谢！
2019-04-04 08:53:53
律师解答共有4条
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没有房产证的房屋交易建议
1、因为没有房产证的房子在交易的时候风险比较大，买卖双方应该都要谨慎。
2、对于购房者来说，降低风险就要取得房产证之前尽量少交房款，可以约定资金托管，应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向买方倾斜。
3、如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子，双方一定要对该房产进行详细了解，确保房产证何时拿到，而且房价在一段时间会有波动，最好约定违约金的标准，以免一方违约，同时也要有交易存在风险的心理准备。 -
依照的规定，以下情形下的二手房不能进行买卖：
(1)未依法取得房屋所有权证的房屋;
(2)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;
(3)鉴定为危房的房屋;
(4)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;
(5)在农村集体土地上兴建的房屋;
(6)已经被列入公告范围的房屋;
(7)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;
(8)所有权有纠纷的房屋;
(9)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;
(10)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;
(11)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;
(12)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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办理完离婚手续再进行房产过户也是可行的，需要离婚证以及约定房产归属的离婚协议。
1．前提
对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证，且离婚协议有明确的房产归属。
2．办理流程
（1）到场人：夫妻双方；
（2）办理地点：当地不动产登记中心；
（3）所需资料：a．不动产登记申请审批表原件；b．申请人身份证明；c．房产证；d．离婚证、经民政部门备案的离婚协议
3．其他注意事项
（1）委托他人登记的，提交授权委托书、委托双方身份证明。
（2）无民事行为能力人和限制民事行为能力人申请房屋登记的，需监护人代为申请。此时监护人需提供本人和被监护人的身份证明、监护关系证明、人民法院认定无民事行为能力。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
