在建工程抵押给银行，开发商股东因股权纠纷查封所有未销售房产，造成资金链锻炼，停工烂尾，这种情况，法院解封之后，剩余房产销售额是否能用于剩余工程？银行、民间借贷、承建商等债权人起诉开发商的是否有优先受偿权？

《民法通则》第一百三十七条 诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第一百七十五条第二款 民法通则第一百三十七条规定的“二十年”诉讼时效期间，可以适用民法通则有关延长的规定，不适用中止、中断的规定。
所以，诉讼时效最长不能超过20年，但是如果每年重新签署欠条，约定新的还款时间的，则不属于此种情况。

如果发包人不向承包人支付价款，我国《合同法》第二百八十六条在综合考虑的基础上，根据承包人所享有的工程债权的性质，直接赋予承包人优先受偿权，优先受偿权优于抵押权和其他债权，但在行使该权利时应当注意以下问题：　　
1.优先受偿权实现的时间。一是建设工程竣工交付验收后，在发包人尚未支付价款时，承包人并不能立即实现优先受偿权，承包人还需对发包人进行催告，给发包人规定支付价款的合理期限，在期限届满后仍不支付的，发包人方可行使优先受偿权。二是承包人行使优先受偿权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。　　
2.优先受偿权的实现方式。法律对建设工程合同中承包人优先受偿权的实现规定了两种方式：一是通过发包人与承包人之间的协议，对建设工程进行折价，承包人在支付价款与工程价款的差额后，取得该项建设工程的所有权，使其工程价款债权得以实现;二是对建设工程进行拍卖。拍卖需在人民法院的主持下进行，这样更能保护发包人的利益，防止承包人低价拍卖给发包人带来损害。由承包人在拍卖所得价款中优先受偿。　　
3.优先受偿权实现的限制。一是按照建筑工程的性质不宜折价、拍卖的。二是消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。三是建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。

根据相关规定民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。而人民银行公布的年利率为6%左右，也就是说民间借贷的利率不得超过年利率25%，超过部分不受法律保护的。
所以，借贷的时候最好找正规的银行进行贷款，这样比较保险一点。