租赁合同的最长期限是20年吗？无效期超过20年吗？
2022-07-09 16:06:24
律师解答共有3条
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当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年
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房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效；而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。
当事人在20年期满时，仍然希望保持租赁关系，可以采取两个办法：
一是并不终止原租赁合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议。
二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签 -
国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。除特别主体以外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
