法律问答
我买了房子,付了首付,但还没有签
合同
。我打电话给开发商,他们说他们不会退还首付。如果我想让他们退款,我该怎么办?
2022-07-10 10:16:55
律师解答共有3条
买房者与开发商签订购房合同后交了首付,那么该合同就是有效的,一般情况下是不能退房的。但是如果出现以下两种情形,则购房者是可以退房的:
1、购房者与开发商签订的房屋销售合同无效。
2、开发商违约的,购房者有权解除合同要求退房,并追究开发商的责任
如果买受人和出卖人协商达成一致表示要解除合同,并且退还首付的,则首付是可以退的。但是,如果合同没有额外约定解除权,是不能随意解除合同的,对方可以要求继续履行或者支付
违约金
,此时,首付是否要退则要根据合同约定进行判断
新房付了首付想退房时应当先区分退房原因,原因不同,退房的结果自然不同:若是开发商违约或者
不可抗力
等因素双方均可解除合同的,买房可以退房卖方返还首付款。若是由于买方原因想退房的,则可根据以下步骤进行。
1.与开发商协商,看能否达成退房的合意。2.协商不成的,按照合同约定,违约需要承担多少
违约责任
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