老人有病,三个子女拿钱给老人看病。为了以后房子变卖,暂时过户一个子女名下,然后写一份变卖后的财产协议,经老人和三个子女签字,协议书不公正生效吗?
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先分割出遗产,如果准备过户到一名子女名下,在世的一方
放弃继承,并将自己的财产赠与或买卖给子女,这样子女就成唯一的
继承人。整个房产就可以过户到一人名下。
继承法第十条遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产,除有约定的以外,如果分割遗产,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为
被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的,
遗产分割时,应当先分出他人的财产。
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一般来说,依法成立的
合同,自成立时起就发生法律效力。合同签字生效,法律法规另有规定的除外。 某些种类的合同,应当办理批准、登记等手续才能生效。当事人订立合同后,合同不能马上生效,当事人必须按照法律或者行政法规的规定,到有关的部门去履行批准或者登记等手续。
合同经过了批准或者办理了登记后,才能发生法律效力,当事人的权利义务才能得到法律的认可。
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离婚财产分割协议是婚姻双方当事人,就双方之间的共同财产和个人财产协商一致的处理意见,该协议中按照双方的真实意思表示,对
夫妻共同财产和个人财产的归属、分割做出明确规定,该协议必须由双方在民政局领取
结婚证为生效要件,否则是不生效的。离婚财产分割协议是指夫妻双方对离婚财产分割协议。
签订的离婚财产分割协议不是在双方签字时生效的,因此,离婚财产分割协议生效前,如何办理离婚财产公证成为保证离婚财产分割协议生效的关键。在解决离婚财产分割协议如何公证的问题时,必须了解离婚财产分割协议公证需要的材料、手续、流程等。
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公民死亡后遗留的个人财产转移给他人所有称为继承。由于继承是被继承人个人财产的转移,因此
遗产范围必须首先明确。
(1)公民死亡时,其财产才是遗产。
(2)死亡公民生前的个人财产是遗产。
(3)公民死亡时尚存的财产是遗产。
(4)公民个人的合法财产是遗产。
区分遗产范围与家庭财产
遗产范围往往与家庭财产混杂在一起,因此要作出正确的区分:
(1)被继承人的遗产与共同财产的区分,如遗产与夫妻共同财产、遗产与家庭共有财产、被继承 人生前所欠的个人债务与家庭共同所欠的债务;
(2)被继承人的遗产与被继承人的人身权利或身份利益的区分,如遗产与被继承人死亡后其家属应得的抚恤金、被继承人所有的房产权与被继承人享有的公有房屋居住使用权、被继承人承包经营的收益与被继承人承包经营的权利等。
遗产转移的方式
由于继承人继承的是被继承人死亡时遗留的个人财产,因此被继承人是否在生前对个人财产进行处理,直接决定了遗产转移的方式。具体分为三种不同的情况:
(1)
法定继承,即继承人根据法定
继承顺序取得遗产。
(2)遗嘱继承,即继承人根据被继承人生前订立的遗嘱取得遗产。
(3)
遗赠扶养协议制度,即扶养人在承担了对被扶养人生养死葬义务后根据协议取得遗产。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。