你好，律师，我想咨询一下，我买的地下停车位，合同是人民防空工程，转让使用权70年，我们私下没有转让权，如果卖房子，停车位应该一起收回，扣除租金的使用寿命，这样合法吗？停车位是否有产权，我们能私下转让停车位吗？谢谢你
2022-07-13 09:47:18
律师解答共有3条
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根据我国相关法律的规定，小区车位可以作为独立交易的客体，而且所有人也有权通过协议的方式出售、出租。因此，车位使用权转让协议在符合法律规定的情况下是有效的
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根据我国《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。因此，有产权证的地下车位可以买卖。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：
（1）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；
（2）把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；
（3）小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能 -
这个要看情况的，比如是可以办理产权的地下停车位，产权属于开发商或者购买业主。即这种车位业主需通过购买获得使用权。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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