法律问答
我要买一栋建在地上的房子，这是城里村子里的其他人从村子里的村民那里买来的。我不知道和卖方签订
合同
时应该注意什么？我要买一栋建在地上的房子，这是城里村子里的其他人从村子里的村民那里买来的。我不知道和卖方签订合同时要注意什么。请建议！非常感谢。
2022-07-17 12:39:43
律师解答共有3条
农村
房屋买卖
合同的效力
认定，不仅仅应从
宅基地使用权
的案件上来把握，同时也应考虑签订合同的主体。主体不合法，同样会导致合同无效。由于涉及到宅基地使用权的转让，对其效力的认定，司法实践中认定不尽相同
签订合同时需要注意的有：
1、合同的主体必须要有民事行为能力。
2、
合同的订立
必须符合法律规定。
3、订立合同必须是双方的真实意愿的表示。《合同法》第九条，当事人订立合同，应当具有相应的
民事权利
能力和民事行为能力。当事人依法可以委托
代理
人订立合同
订立买房合同要注意以下事项：
一、关于房屋质量的条款，精装房要明确装修标准。
二、关于价格、收费、付款额同的条款。
三、关于房屋面积方面的条款，公摊面积要规划清楚。
四、把楼盘规划和广告内容写进购房协议里面。
五、关于房产证的办理期限。
六、双方
违约责任
要约定清楚。出卖方和买方要明确自己的权利和义务，买方在规定时间内按时交付房款给开发商，开发商如果违约要对买方给予一点赔偿。要明确按揭办不下来双方的责任。
七、明确退房责任。
八、
物业管理
条约的约定。
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