法律问答
1.社区内的物业未经业主同意进入社区,构成物业服务事实。2.该物业拒绝与业主签订相关服务
合同
。3.物业服务非常敷衍,导致社区环境脏乱。4.存在的问题无法通过与物业的反复沟通解决。业主别无选择,只能把不交物业费作为武器。以示抗议。5.现在该房产已经起诉了很多业主。我该怎么处理?6.在这种情况下,物业是否有权起诉业主?非常感谢。
2022-07-17 19:42:44
律师解答共有3条
如果物业公司并没有违背与业主之间的服务合同,但是业主却单方拒绝缴纳物业费,业主是要补交物业费的;如果说是物业公司违背了
物业服务合同
,物业费一般还是需要补交的,但是物业也要承担相应的
违约责任
与
物业管理
公司未签订过物业服务合同,业主仍需交物业费。根据《
物业管理条例
》规定,选聘物业管理企业是业主大会的职责之一,作为业主大会执行机构的业主委员会,可以代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。
这份合同对小区内的全体业主均具有约束力,因此,物业管理企业进入小区提供物业管理服务,只要与执行业主大会决议的业主委员会订立物业服务合同即可,无需再与每位业主单独订立合同
业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约,实施妨害物业服务与管理的行为,物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应
民事责任
的,人民法院应予支持。
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