11月9日我付了8万定金（首付32万）。在那之后，我后悔了，拒绝卖掉房子。我已经准备好了所需的各种材料。但现在卖方有各种理由来阻止和逃避房屋交易的后续程序。我能算上他的违约行为吗？我现在能拿回押金和中介费吗？
2022-07-20 10:40:47
律师解答共有3条
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房屋买卖卖方违约时中介费能否要回来，具体需要以房屋买卖合同的约定为准，通常情况下约定如下：卖方原因造成该合同不能履行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付购房定金等额的违约金
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遭受到房屋买卖房主违约的，正常的应对基本包括：
1、买方可以立刻向法院提起诉讼，并要求查封房屋，保证财产安全，以防止卖方将房子卖给第三人。与其同时还可以要求法院判定卖方继续履行合同。
2、如果房主一房二买但未过户的，你可提出请求继续履行合同。
3、如果卖方在把房子卖给你后，又卖给了第三人，并且已经办理过户。那么此时你可以向法院提起诉讼，要求解除合同，还可要求卖方根据违约责任或房屋差价进行赔偿。因为此时卖方已经构成了恶意违约，从而造成了合同不能继续履行。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
