法律问答
我在2017年10月买了一套
二手房
和一家房屋中介公司。原业主签署了购房
合同
并支付了定金。最终交货日期为1月17日。日期不对。这个合同有效吗
2022-07-22 11:16:18
律师解答共有3条
合同签订日期晚于合同生效日期时,合同有效。依法成立的合同,自合同成立时生效。这是
合同生效时间
的一般规定,即如果没有法律的特别规定和当事人的约定,合同成立的时间是合同生效的时间
房屋
买卖合同
一般不因合同当事人有违约情形而导致无效,买方违约会产生相应的
违约责任
,比如
违约金
或者损失赔偿。因此当事人在判断
房屋买卖
合同是否有效的时候,应当参照导致合同无效的情形
"与房屋中介签订的合同,只要该合同是按照法律规定成立的,则该合同自其成立时就会有法律效力。因此,与中介签订的合同,应当同时满足主体适格、当事人意思表示真实、合同内容不违反法律或行政法规的强制性规定、不违反公序良俗,且该合同无其他附加生效条件,则该合同自成立时自然具备相应的法律效力。 法律依据:《
民法典
》第一百四十三条 具备下列条件的
民事法律行为
有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。"
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