法律问答

请问我结婚二十年现有一栋二层楼房但是没有房产证，我与老公达成协议离婚，房子一人一层，我想把属于我的一层转给女儿名下，请晚有法律效果吗？

离婚

2019-04-06 15:27:01

房屋买卖首先应当签订房屋买卖合同，其次要办理过户，然后才能拿到房产证。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（三）第十五条，在婚姻关系存续期间，夫妻一方作为继承人依法可以继承的遗产，在继承人之间尚未实际分割。当事人只能在继承人之间实际分割遗产后另行起诉。
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，但离婚时，尚未取得房屋产权证的房屋的分割：

根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
(二)》第二十一条规定，离婚时尚未取得或者尚未取得完全所有权，当事人协商不成的，人民法院进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。前款规定的房屋取得完全所有权后，当事人如果有争议，可以另行向人民法院提起诉讼。
协议离婚的程序是：

1.双方协商一致，签订《离婚协议书》，协议书必须就夫妻双方的财产分割以及孩子的抚养权问题达成一致。

2.到夫妻一方常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。须携带：本人的户口簿、身份证、本人的结婚证；离婚协议书。

3.婚姻登记员受理离婚登记申请。查验相关材料，询问夫妻双方的离婚意愿，审查离婚协议书。

4.审查后，符合离婚条件的，填写《离婚登记审查处理表》和离婚证。

5.颁发离婚证，向双方宣布：取得离婚证，解除夫妻关系。
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