新楼楼下漏水，还未入住，防水师傅说是房子质量问题，找物业，物业说只负责楼板蜂窝的责任，楼板开裂不负责，请问他的说法合理吗？
2019-04-06 16:10:10
律师解答共有3条
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就房屋漏水的责任划分，要具体情况分析。主要是找出漏水的原因:
1、如果是房屋质量本身问题，但又过了保修期（不属于长期保修项目范围），只能由住户自己负责维修：楼上楼下住户共担费用，谁受益多谁承担多。
2、如果是楼上住户造成漏水，则应由其承担维修责任并承担有关费用。建设议双方协商解决为上策 -
关于楼上漏水怎么修的问题，我国有相关法律政策规定
（1）可以请求业委会、居委会帮忙 这种邻里之间的小问题最好的解决办法还是调解，抬头不见低头见，不至于为此面红耳赤，邻里之间遇到自己无法协商解决的小事情，可以请求居委会帮忙。
（2）协调不成可提起相邻权诉讼 如果调解不成，按照相关规定，受害方可以提起法律诉讼维权。 《民法通则》规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 《物权法》也有规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。 起诉时最重要的是对漏水处的认定，如果双方存在争议，可以委托专业的鉴定机构进行鉴定，鉴定的结果将成为关键证据。 -
交通事故责任的认定是需要开情况的，不同的情况有不同的交通事故责任认定原则：
1、当机动车与机动车相撞时，按照过错责任方式进行认定，也就是说根据双方当事人在交通事故当中的过错程度和大小进行认定，即谁的过错大，谁就应该承担事故的主要责任，过错小的承担事故次要责任，双方过错相当，就承担事故的同等责任。
2、当机动车与非机动车或是行人相撞时，原则上应该是由机动车一方承担责任，但是如果机动车一方能够举证证明非机动车或行人有故意或重大过错行为，则可以免除或减轻机动车一方的责任，如果双方都没有过错，则按照无过错责任原则由机动车一方承担相应的责任。
3、当横穿高速公路的行人被正常行驶的机动车相撞时，机动车不必承担交通事故的责任，但是不能免除民事赔偿责任，不过可以适当的减轻其赔偿责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
