法律问答
如何判断房屋
买卖合同
的合法性?
2022-07-24 08:15:03
律师解答共有3条
以租房
合同
为例,从以下4个方面审查效力:
(1)合同的主体,即双方当事人是否具有民事行为能力;
(2)房屋的本身;
(3)房屋
租赁合同
的内容,是否合法;
(4)登记备案情况
通过下列几方面判断
房屋租赁
合同的效力
:
1、合同主体是否符合规定。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。
2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。
3、房屋租赁合同的内容是否合法。有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。
4、是否进行过登记备案。租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续
审查
二手房
买卖合同是否有效,一方面可以根据《合同法》对合同生效的法定条件来判断,另一方面是针对
房屋产权
的转让行为是否有效来判断
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